Реконструкция дачи ради постоянного проживания упирается в один вопрос раньше всего остального: есть ли нормальная вода, тепло и свет. Без решённых коммуникаций любой ремонт — косметика поверх неудобства.
И именно здесь большинство владельцев либо тратят лишнее, не разобравшись в вариантах, либо экономят на неправильных вещах. Правильный ремонт и реконструкция дачных домов начинается с инженерного проекта — когда все три системы спроектированы одновременно, до начала строительных работ. В этой статье разберём каждую коммуникацию отдельно: варианты, стоимость и на что обратить внимание.
Трубы и кабели прокладывают до заливки стяжки, до штукатурки стен и до начала чистовой отделки. Это не рекомендация — это технологическое требование. Если делать наоборот, придётся вскрывать готовые полы и ломать уже оштукатуренные стены. Переделка через готовый ремонт обходится в два-три раза дороже, чем работа при открытых конструкциях.
Все три системы — водоснабжение, газ и электричество — проектируют одновременно, потому что они пересекаются в пространстве. Трубы и кабели не должны мешать друг другу в стенах и перекрытиях. Если проектировать последовательно, один из монтажников обязательно окажется в ситуации, когда нужное место уже занято. Совместный проект экономит и деньги, и время.
Первый вопрос — есть ли на участке или в СНТ подведённый водопровод. Если есть — это самый простой и дешёвый вариант для подключения. Если нет — выбирают между скважиной и колодцем.
Три варианта водоснабжения дачи с их реальными характеристиками:
Трубы от источника до дома прокладывают ниже глубины промерзания грунта или с греющим кабелем — иначе система замёрзнет в первую зиму. Для Подмосковья минимальная глубина укладки — 1,5 м.
Централизованная канализация на дачных участках — редкость. В большинстве случаев устанавливают автономную систему: септик или станцию биологической очистки.
Септик — самое распространённое решение. Он накапливает стоки, осветляет их механически и отводит в дренажное поле. Стоимость септика из бетонных колец — от 30 000–50 000 рублей, готового пластикового — от 50 000–120 000 рублей. Дренажное поле добавляет ещё 30 000–60 000 рублей. Раз в 1–3 года требуется откачка ассенизатором.
Станция биологической очистки (СБО) очищает стоки до 95–98% и сбрасывает воду в грунт без дренажного поля. Стоит дороже — от 80 000 до 250 000 рублей — но требует меньше земли и не нуждается в откачке. Требует электропитания и периодического обслуживания. Хорошо подходит для участков с высоким уровнем грунтовых вод, где дренажное поле невозможно.
Место под септик или СБО выбирают с соблюдением санитарных норм: не менее 5 м от дома, 15 м от водозабора (скважины или колодца), 3 м от границы участка.
Газ — самый экономичный источник тепла при постоянном проживании.
Но доступность и стоимость подключения сильно различаются в зависимости от ситуации на конкретном участке.
Выбор источника тепла делают до проектирования отопительной системы: тип котла определяет схему разводки, диаметры труб и мощность насосов.
У большинства старых дач выделенная мощность — 5–6 кВт. Для сезонного использования этого хватало. Для круглогодичного проживания с электрическим котлом, водонагревателем, стиральной машиной и кондиционером нужно минимум 10–15 кВт. Увеличение выделенной мощности — первый шаг, который делают через заявку в энергосбытовую компанию до начала реконструкции.
Что меняют при реконструкции электрической системы дачи:
Работы по подключению к внешней сети и опломбировке счётчика выполняет только представитель сетевой организации. Внутреннюю разводку — лицензированный электрик.
Ошибки при подключении коммуникаций на даче выявляются не сразу — чаще всего в первый сезон эксплуатации или в первые морозы:
Все эти ошибки объединяет одно: они возникают, когда коммуникации планируют не до, а во время или после строительных работ.
Вода, газ и электричество — три системы, которые определяют, насколько комфортна дача для постоянного проживания. Каждая из них требует отдельного решения под конкретный участок: нет универсального набора, который подойдёт всем. Правильный порядок — проект всех коммуникаций до начала стройки, прокладка до отделки, поэтапный запуск. Специалисты по ремонту и реконструкции дачных домов проектируют инженерные системы в едином пакете с конструктивными работами — это исключает конфликты между системами и переделки в процессе.
