При выборе новостройки необходимо для начала определиться с районом. Можно выбрать жилье как в городе, так и в пригороде. Кроме того, важно обратить внимание на стоимость недвижимости и застройщика.
Почему лучше приобретать жилье в новом доме? Это связано с тем, что в такой квартире жить гораздо комфортнее. Плюс к тому, ее можно будет дольше не ремонтировать. Такой объект не имеет своей предыстории, цепочек отчуждения, выписанных и прописанных в жилье. Так что с новостройками всегда спокойнее.
В первую очередь важно узнать, кто является застройщиком. Если дом еще строится, то потребуется заключить договор долевого участия в строительстве, а не покупки. Это делает человека инвесторов постройки дома. На что еще следует обратить внимание при выборе строящихся новостроек.
В первую очередь это такие параметры:
Данные о застройщике легко найти на профильных форумах, а также в социальных сетях. Там можно найти мнения других людей, в том числе жителей новостроек. Полезно также изучить информацию, представленную на интернет-сайте самого застройщика. Там можно узнать о том, какие объекты он ранее уже сдал. При желании туда следует съездить и поговорить с местными жителями.
Если объект находится на стадии строительства, то можно съездить на строительную площадку и посмотреть за ходом строительных работ. Если интересует что-то конкретное, то следует звонить представителям компании-застройщика и задавать интересующие вопросы.
Полезно будет изучить проектную декларацию, посмотреть, есть ли разрешения на ведение строительство, другая необходимая документация. Документы должен изучить юрист или как минимум риэлтор. Они подскажут, стоит ли приобретать жилье у данной компании или лучше выбрать другую.
Следует узнать, на какой стадии находится строительство дома. От этого зачастую сильно зависит стоимость объекта. Если дом почти уже построен, то квартира в нем будет стоить дороже. Так что, если хочется сэкономить, следует выбирать жилье на ранних этапах строительства.
Среди прочего важно изучить, насколько в районе расположения строящегося жилого комплекса развита транспортная инфраструктура. Далеко ли расположены остановки общественного транспорта, много ли через них проезжает маршрутов. Если есть свое авто, то следует узнать о парковках и наличии мест там. Необходимо узнать и то, каково состояние автодорог.
Выбирая жилье, важно узнать, насколько в районе развита инфраструктура. А именно, это детсады, школы, клубы, поликлиники, торговые центры и многое другое. Но если чего-то и нет, то важно изучить план развития территории и посмотреть, что планируется сделать в ближайшее время.
Внимательно следует отнестись и к экологическому состоянию района. Важно, чтобы рядом не было свалок, вредных производств и т. п. Жилье рядом с ними стоит дешевле, но на здоровье лучше не экономить.
В России распространены 3 основных типа построек:
Что касается планировок, то они могут быть самыми разными. К примеру, это может быть закрытая планировка с изолированными помещениями. Это может быть также смешанная планировка, либо открытая. Планировки могут быть в том числе двухуровневыми. Многие предпочитают линейные планировки, с наличием комнат с красивыми видам.
Что касается отделки, то квартира может быть без нее, либо с наличием черновой, либо предчистовой или чистовой отделки. Застройщик может предложить также авторский ремонт за дополнительную плату.
Итак, перед выбором жилья важно все продумать и предусмотреть, чтобы в дальнейшем не было никаких разочарований.
